企业开店积极性不及去年同期 新开项目以小体量项目居多

商业地产表现报告快讯：11月2日，由观点机构主办的2023观点商业年会在上海举办。观点指数研究院在现场独家发布《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》。在办公空间服务报告中，观点指数统计到1-9月，样本企业新开项目27个，新开项目数对比去年同期下降12.9%，企业开业积极性不及去年同期。

观点指数选取19家办公空间服务商作为样本，监测今年以来的开业情况。1-9月，样本企业新开项目27个，其中优客工场、创富港、ATLAS寰图、高格办公空间、WeWork中国等企业均有新增项目入市。新开项目数对比去年同期下降12.9%，剔除新增跟进样本企业，同比下降16.13%，样本企业开业积极性不及去年同期。

观点指数认为，样本企业新开项目数的缩减与宏观经济、办公市场租赁需求增长动力不足等不无关系。

新入市项目规模上，今年1-9月入市的办公空间产品以万平米以下的小体量项目居多。同时在产品打造方面，新开项目的办公空间打造主要以独立办公室、共享会议室以及共享工位为主，观点指数注意到今年以来企业减少共享工位的着墨，更多的空间面积用于打造独立办公室。

城市分布上，深圳的新开项目数以14.81%的贡献占比位居首位，其次是上海和珠海，占比均为11.11%。对比去年同期，可以发现四大一线城市依然是企业项目分布的热门城市，中心城市灵活办公市场吸引力持续在线，同时以珠海、杭州为代表的新一线及二线城市重视度提升。

此外，今年1-9月，样本企业在城市选择上分布更广，企业开店城市下沉有望带动办公经济均衡发展。

本文源自观点网