风满楼丨青岛楼市新政观察：新房成交量增20%，低首付点燃上半年最后一把火？

风口财经记者张亭旺

6月，各地楼市迎来年中考，青岛也不例外。据了解，青岛多个楼盘促销力度颇大，甚至有了年底的味道。

近期，城阳白云山片区附近的玉兰璟园打出“0首付”活动，只要敢贷，就可以上车；同时，项目加推120㎡产品，限售优惠1%。绿地国科建面89到153㎡的精装小高也开始通过赠送部分首付降价……

据风口财经不完全统计，目前青岛楼市在售项目中，包括中绿蔚蓝湾、和达和园、天一仁和智慧之城等在内的30多个楼盘均有低首付活动，区域覆盖范围包括西海岸、胶州、即墨、城阳甚至李沧。

从市场反应上看，目前购房首付门槛较低，送车位、各种优惠等比较实在，一定程度上，也促进了青岛楼市成交。

据青岛贝壳研究院数据，6月首周（6月5日-6月11日），青岛新房住宅成交1784套，环比上涨20%。这个数据，高于4月首周（1280套）、5月首周（877套），仅低于“阳春3月”首周（2201套）。

另一方面，上周青岛新房住宅楼盘成交量TOP10中城阳占据6盘，胶州、李沧各2个楼盘上榜。从中亦可以发现，一些促销力度较大的项目取得了不错的去化效果。

当然，这背后还有青岛楼市新政的这一重要推手。

6月1日，青岛市住建局等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从7方面出台政策措施，其中就包括调整非限购区域购房首付比例。按照最新政策，目前青岛市限购区域为市南、老市北，非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。

彼时，易居研究院研究总监严跃进对风口财经表示，通过非限购区域的首付比例下调，将有助于促进此类区域购房成本的降低……对于郊区市场的去库存有积极的作用。

然而，值得注意的是，在目前的市场环境下，低首付的推动作用能否持续还是个未知数。

首先，就开发商而言，因年中冲刺业绩的压力，房企6月的供货量理应有所增加，但青岛新增供应不增反降。CRIC调研数据显示，6月，青岛预计供应面积66万平方米，环比下降27%，同比下降35%。偏低的供应量势必制约成交放量的空间。同时这也说明，市场复苏动能转弱后，房企推货信心不足。

其次，就购房者而言，低首付虽然刺激了部分因为首付不够的刚需客户，但同时也意味着贷款额的增加，产生贷款利息多了，购房者的长期压力增加。因此，短期来看，这部分群体购房意愿有限，观望情绪有所回升。

第三，就楼市环境而言，“首付分期”“0首付”活动屡现，购房者可以以极低的门槛“上车”，但这种情况存在风险。今年2月15日，青岛市房地产事业发展中心发布的《关于加强规范房地产经纪机构商品房销售行为的通知》称，严厉打击“垫首付”“分期首付”“零首付”“首付贷”等违规行为。

因此，总体来说，在没有重大政策利好刺激的情况下，6月青岛楼市或难复制今年3月的热度，虽然较5月可能会有所好转，但改善程度有限。