恒隆地产中期报：业务溢利下跌，内地强势苏醒

原标题：恒隆地产中期报：业务溢利下跌，内地强势苏醒 来源：蓝鲸财经

7月30日，恒隆地产（HK：00101，下简称“恒隆”）披露了2020年中期业绩。

根据数据，受疫情影响，上半年恒隆地产的业务溢利出现了下滑。年报显示，截至2020年6月30日止六个月，恒隆地产总收入为41.84亿元港币，与客岁同期持平。业务溢利下跌5%至30.41亿元港币，股东应占基本纯利减少11%至19.89亿港元。

详细看来，上半年，内地与香港市场形成了冰火两重天的局面。其中，在局势与疫情的双重影响下，香港市场连续下滑；而陪同着奢侈品消费回流，内地市场则走出了一波独立行情。

业务溢利下滑，香港零售受重创

近两年，恒隆地产的业务溢利连续下滑。

根据过往年报，2018，恒隆地产总业务溢利减少14%至68.22亿港元；2019年总业务溢利减少5%至64.87亿港元。而截至2020年6月30日止六个月内，恒隆地产业务溢利下跌5%至30.41亿港元。

对于上半年的体现，恒隆方面表示，业绩下滑主要是新型冠状病毒疫情带来的倒霉影响所致。业绩公布会上，恒隆地产行政总裁卢韦柏坦言疫情对恒隆地产的打击，“已往2、3月的时候是非常严肃的，六个月里有两个月没有开门做买卖，基本上已经预定失去了33%的业绩。但还好4月份之后市场恢复得不错。”

除此以外，上半年物业贩卖收入未入账亦对红利有所影响。据悉，前六个月内，恒隆地产出售了位于香港浪澄湾的末了一个复式住宅单元，该笔出售将于本年稍后时间完成入账，因此，2020年上半年并无就该买卖业务录得任何收入或利润。

事实上，香港市场才是恒隆地产业绩中最大的不确定性因素。半年报显示，上半年，恒隆地产香港物业租赁组合收入下跌5%至19.07亿港元，业务溢利降落10%至15.65亿港元。其中，商铺租金减少5%至11.33亿港元；办公物业租金减少3%至6.35亿港元；住宅及服务式寓所租金收入减少14%至1.39亿港元，租出率降仅达58%。

恒隆地产表示，因游客及相干零售消费大幅减少，铜锣湾商铺组合受到最大打击，来自该组合的收入较客岁同期降落13%至2.81亿港元，租出率下跌7个百分点至92%。旺角商铺组合亦因旅游行业相干业务拖累而受到严重影响，期内，旺角雅兰中心及家乐坊的收入减少9%。于陈诉日，两处物业均维持全数租出。

显然，香港市场的走势影响着恒隆下半年的业绩体现。

消费回流，恒隆将引入更多奢侈品

与香港差别的是，内地强势苏醒。数据显示，恒隆上半年内地物业组合的租赁收入增长9%，到达20.62亿元人民币，零售额增长6%。

恒隆地产表示，该增幅部门来自于2019年第三季度开业的新租赁物业，包括昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼及座落于沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德旅店。

不外，陈诉显示，若撇除上述新物业带来的收入，租赁收入仍较客岁同期上升3%。这部门的收入则主要来源于恒隆地产最主要都会—上海的物业收入。

陈诉期内，上海恒隆广场，上海港汇恒隆广场期内分别录得收入8.61亿元人民币、4.53亿元人民币，增幅为4%和15%。零售额方面，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场及无锡恒隆广场的零售额录得7%至17%的增长，租赁收入的相应增长为6%至15%。

“四五六月的回升是令人鼓动的。”卢韦柏表示，已往几年一直举行的消费回流，在最近几个月有了明显的体现。2016、2017年中国住民的奢侈品消费，仅有约28%是产生在内地，其余都是在海外消费。“但是今天，实在大部门内地的客户都不能旅游，反而全部的消费尤其是奢侈品的消费，差不多可以说100%产生在内地。”

在恒隆看来，陪同着旅游的恢复，内地奢侈品消费的现状虽然会稍微下调，但这个消费习惯会继续形成。“客人知道留在内地购置奢侈品，可能比起从前往外国消费的体验更好。”卢韦柏表示。

而在恒隆地产陈启宗看来，近期的中美关系也利好内地奢侈品市场。“目前海内在税务方面、条款方面、法例方面，已经有许多的调解。现在在中海内地购置奢侈品，价钱已经和外国很相近，那为什么还要出去买？尤其当目前海内正夸大刺激内需。”陈启宗表示。

基于这一判断，恒隆的不少阛阓也开始向奢侈品市场转移。“上海的港汇广场原本是四星级，现在绝对是五星级，全部的大牌子基本上都在这里，无锡也一样，2013年开始的时候是四星级，现在也是五星级。”陈启宗举例道。

同时，恒隆也将继续奢侈品牌。“情况这么差，这门买卖对我们来说是最紧张的，是我们的主利润，是非常好的。”陈启宗表示。

陈启宗曾谈到“拥抱熊市”，然而上半年内地市场的体现却给了他一剂强心针。“目前说熊市还为时尚早，有些工具是要逐步看的，要看其他的行家如何看待市场。”对于自己的判断，他似乎有些动摇了。